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成都房产交易中出现阴阳合同怎么办?房产交易阴阳合同的法律规定

发布时间:2020-12-11 人浏览 作者:成都资格代办

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  虽说我们现在是法治社会,但是难免也会出现灰色地带,比如在房产交易市场,可能我们都以为的正常交易,背后也可能存在阴阳合同,那么在房产交易中心出现阴阳合同要怎么办呢?成都智源通信小编整理了相关资料,希望对你有所帮助!

成都房产交易中出现阴阳合同怎么办?房产交易阴阳合同的法律规定(图1)

  一、房产交易中有阴阳价格,该按哪个价格履行(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  正常情况下按阳合同履行,但如果阴合同中的价格是买卖双方的真实意思表示,也可按照阴合同履行。

  在看待房产交易阴阳合同时,不能单纯的一刀切将某一份合同全面认定为无效,而应该是将认定恶意串通损害国家、集体或第三人利益部分无效(依据《合同法》第五十二条)。至于阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当有效,一方请求按照真实的交易价格履行合同的,人民法院予以支持。

  《中华人民共和国合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  二、房产中介阴阳合同引起的合同纠纷房产中介要负法律责任吗

  需要。

  1.阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效.

  2.实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

  3. 如果合同有效,想收回就要承担违约责任.双倍退订金,或者赔偿损失。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

  可见,房产交易中有阴阳价格,一般情况下按阳合同中的价格履行,但如果阴合同中的价格是双方真实的意思表示,也可按照阴合同的价格履行,需结合实际情况,不能一概而论。


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