成都购买限售房要注意哪些事项？-成都购房问答

发布时间：2020-12-28  人浏览 作者：成都资格代办

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　　为了对房地产市场进行调控，很多城市都出台了房产限购政策，与此同时，也有相应的限售政策。限售的房子，在一定的时间内，不允许交易，也不能办理过户手续，因此，购买者一定要注意。成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　购买限售的房子注意事项

　　1、购房姿势要正确：就是要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

　　2、办理余值抵押：如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。

　　3、签署租赁合同并接管房屋：在购买了住房之后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

　　购买二手房注意事项

　　1、房龄：

　　首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。

　　2、房屋产权：

　　二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

　　以上就是小编整理的关于购房需要注意的内容，买房对于很多人来说都是大事，很多家庭倾全家之力买一套房，所以大家在选房的时候，更应该慎重。

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