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成都购买限售房要注意哪些事项?-成都购房问答

发布时间:2020-12-28 人浏览 作者:成都资格代办

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  为了对房地产市场进行调控,很多城市都出台了房产限购政策,与此同时,也有相应的限售政策。限售的房子,在一定的时间内,不允许交易,也不能办理过户手续,因此,购买者一定要注意。成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都购买限售房要注意哪些事项?-成都购房问答(图1)

  购买限售的房子注意事项

  1、购房姿势要正确:就是要证明所出售的限售房子是属于自己的,而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。

  2、办理余值抵押:如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中,而房子是限售无法过户,那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款,将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态,那么可以办理房子余值抵押。

  3、签署租赁合同并接管房屋:在购买了住房之后,为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售,需要签订长期使用房屋的租赁合同,这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

  购买二手房注意事项

  1、房龄:

  首先二手房的房龄会影响银行贷款,如果二手房的房龄太大,银行很有可能会拒绝发放贷款,如果要购房者全款购买二手房,相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话,其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差,这对于购买自住房的人来说,买这样的二手房就非常划不来了。

  2、房屋产权:

  二手房的房屋产权也会影响银行贷款,这种情况也会发生在新房中,要知道没有产权的房子,银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。

  以上就是小编整理的关于购房需要注意的内容,买房对于很多人来说都是大事,很多家庭倾全家之力买一套房,所以大家在选房的时候,更应该慎重。


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