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成都购房组合贷款还完后需要做什么?申请组合贷款需要什么条件?

发布时间:2020-12-28 人浏览 作者:成都资格代办

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  众所周知,现在买房的方式有很多,可以选择全款买房,也可以选择贷款买房。其中贷款买房又分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。那么关于组合贷款,你了解有多少呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都购房组合贷款还完后需要做什么?申请组合贷款需要什么条件?(图1)

  组合贷款还完后需要办理什么手续?

  购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

  组合贷款还款方式是什么

  1、组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

  2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

  3、借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。

  4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

  5、商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。

  申请组合贷款需要具备的条件

  1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。

  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

  3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

  8、贷款行规定的其他条件。

  以上就是小编整理的关于组合贷款的内容知识,希望对大家有所帮助!


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