成都房贷利息怎么计算?分期房贷利息计算方法?

发布时间:2020-11-10 人浏览 作者:成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都房贷利息怎么计算?分期房贷利息计算方法?-房贷问答”的购房问答,成都购房资格代办就找智源通信,成都房贷利息怎么计算?分期房贷利息计算方法?-房贷问答的正文如下:

没有规章制度。法律规范我们的行为。你对如何计算抵押贷款利息有疑问吗?你想知道法律如何规定抵押贷款利息的计算吗?下面就由成都智源通信代办小编为大家进行解答,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

房贷利息如何计算?房贷利息怎么算?

房贷利息计算贷款方式很重要,目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款;

2、个人住房商业性贷款;

3、个人住房组合贷款。

成都房贷利息怎么计算?分期房贷利息计算方法?(图1)

1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


综上所述是“成都房贷利息怎么计算?分期房贷利息计算方法?-房贷问答”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都房贷利息怎么计算,成都购房政策问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com


上一篇 : 成都住房贷款利息扣除期限怎么规定?享受住房贷款利息扣除期限多
下一篇 : 成都新购房公积贷款怎样办理?个人办理购房贷款流程是什么?
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2009-2025 成都智源通信科技公司 版权所有
备案号:粤ICP备15008740号