成都保障性商品房能抵押贷款吗?保障性商品房可以做抵押么?

发布时间:2020-11-21 人浏览 作者:成都资格代办

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根据我国相关法律法规,房屋符合一定条件的,可以抵押给抵押权人,为债务提供担保。房屋种类繁多,保障性住房就是其中之一。保障性商品房可以抵押吗?下面是给读者的答案,希望下面的知识能对读者有所帮助。

一、保障性商品房可以抵押吗(《担保法》有效期限截止:2021年12月31日)

保障性房屋的所有权一般是归国家所有的,抵押人在未取得房屋所有权前,不得抵押保障性住房。

《中华人民共和国担保法》

第三十四条 下列财产可以抵押:

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

成都保障性商品房能抵押贷款吗?保障性商品房可以做抵押么?(图1)

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(六)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三十七条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

二、保障性住房所有权是谁的

保障性住房是分许多种的,比方经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。经济适用房和两限房是有房本的,并且是有70年的产权,而公租房和廉租房是没有的。

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,实行税收优惠政策,以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

购房人拥有有限产权;廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房经济适用房和两限房上市销售的话有必要是从购房当日算起到现在满五年以上,并且上市销售的话得交其时购买价和现在的出价格之差的70%的土地收益。

若不满五年,需求出让的话,是由处理部分按规则价进行回购,公租房和廉租房则不能上市销售。

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