成都房主收了定金不卖房法院怎么处理？ 违约责任的法律特征有哪些？

发布时间：2020-11-26  人浏览 作者：成都资格代办

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 　　我们知道，在商品房预售合同中，一般开发商需要购房者交纳定金，以保证合同的履行。但也许开发商在收到定金后就不卖房子了。买方是否要求法院支持?今天，成都智源通信小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

　　收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗：如果对方同意履行，法院支持，如果不履行，需要承担违约责任，或者双倍返还定金。

　　《合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

　　违约责任具有以下法律特征：

　　1、民事责任包括违约责任和侵权责任，因此，违约责任是民事责任的一种，不同于行政责任和刑事责任。

　　2、违约责任是当事人不履行债务所导致的结果。

　　构成违约，必须存在有效成立的合同关系，而且存在债务人不履行债务的事实。因此，违反合同义务是违约责任与侵权责任相区别的重要特点。

　　3、违约责任具有相对性。

　　违约责任只能发生在特定的合同当事人之间，只有守约方才能基于合同向违约方提出请求或提起诉讼，与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出请求或诉讼。

　　4、当事人可以预先约定违约责任。

　　当事人根据合同自由原则，在法律规定的范围内，对违约责任预先约定。例如预先约定违约金的数额幅度，预先约定损害赔偿额的，预先设定免责条款等。当然，当事人对违约责任的预先约定必须公正合理，否则将会被宣告无效或被撤销。

　　5、违约责任具有惩罚性和补偿性双重属性。

　　违约责任具有惩罚性毋庸置疑，法律通过对违约方的制裁促使债务人履行债务，同时也可以起到预防或减少违约现象发生的作用。另一方面，根据平等、等价有偿的原则，违约责任以损害赔偿作为违约责任的主要方式，具有较强的补偿性。根据违约责任的补偿性，一方在违约后，所承担的赔偿责任应相当于另一方因此而受到的损失。

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