ASKS · 购房问答

成都买二手房被隐瞒房龄怎么维权？买二手房被隐瞒房龄可以起诉吗？

发布时间：2020-11-27  人浏览 作者：成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都买二手房被隐瞒房龄怎么维权？买二手房被隐瞒房龄可以起诉吗？”的购房问答，成都购房资格代办就找智源通信，成都买二手房被隐瞒房龄怎么维权？买二手房被隐瞒房龄可以起诉吗？的正文如下：

　　为了更快地卖出二手房，卖家在出售二手房时隐瞒了房屋的真实年龄。很明显，这套二手房已经30年了，但买家告诉买家，房子的实际年龄只有20年。后来，购房人知道购房人隐瞒了房屋的真实年龄，觉得购房人自欺欺人，隐瞒了二手房的真实年龄，能要求赔偿吗？看看成都智源通信小编做出解答。

　　一、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗？

　　如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄，买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。

　　《合同法》

　　第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

　　(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

　　(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

　　(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

　　第五十四条

　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　二、购买二手房要注意什么？

　　1、核实产权是否清晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、询问交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　3、关注房龄情况

　　很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。