成都二手房买进后多长时间可以再卖?买二手房原房主不配合过户怎么办?

发布时间:2020-11-27 人浏览 作者:成都资格代办

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  我国各城市都出台了相关的房产交易调控政策,不只是对新房交易的限制,还有对二手房交易的限制,比如买了二手房之后多久可以转卖?应该是很多人都不太清楚的,所以成都智源通信小编整理了相关资料,希望对你有所帮助!

成都二手房买进后多长时间可以再卖?买二手房原房主不配合过户怎么办?(图1)

  一、二手房产买卖后多久可以再卖

  二手房买卖后取得了完整所有权的,买受人就可以再次转让房屋。如果当地另有限售规定,按当地的法律规定来处理。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  二、卖方不配合房产过户怎么办

  首先,购房合同有约定的按约定。

  买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

  其次,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。

  为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后,还坚持买那套房的,可以试试双方协商处理。

  最后,协商不成时可以去法院起诉处理。

  如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

  按规定,如果双方有房屋协议,卖家有义务配合办理过户手续。因为,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

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