成都虚假的二手房买卖如何认定?-成都二手房问答

发布时间:2020-11-30 人浏览 作者:成都资格代办

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    二手房交易市场中,也有很多不法行为,比如有些人为了逃避债务,向他人虚假转让二手房等,那么我们在平常的二手房交易过程中,要如何认定什么是虚假的二手房买卖呢?下面由成都智源通信小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

成都虚假的二手房买卖如何认定?-成都二手房问答(图1)

  一、虚假的二手房买卖如何认定(《合同法》有效期限截止:2021年12月31日)

  虚假的二手房买卖是不具有法律效力的,如果是为了逃避债务进行虚假交易的,债权人可以撤销该房屋转让行为。

  《中华人民共和国合同法》

  第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  第七十四条 【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

  撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。

  二、二手房买卖合同必须约定定金吗

  事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

  约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

  1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

  2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

  另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

  1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

  2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,虚假的二手房买卖是不具有法律效力的,如果是为了逃避债务进行虚假交易的,债权人可以撤销该房屋转让行为。



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