成都临时购房认购书有法律效力吗?签署购房临时认购书要注意什么?

发布时间:2020-11-11 人浏览 作者:成都资格代办

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中国有安居乐业的传统观念,所以中国人安居乐业非常重要,这就需要住房。因此,商品房买卖是国人十分关注的问题。买卖商品房时,一般都要在认购书上签字。那么,临时购房认购书是否具有法律效力?

临时购房认购书是否有法律效力

在正式房地产买卖合同签订之前,买方一般先与发展商签订购房临时认购书。《认购书》虽然是临时的,但也具有法律效力。购房认购书是在购房时就应该签订的,其中购房认购书中应该标明工程完工情况,什么时候交房等问题。

成都临时购房认购书有法律效力吗?签署购房临时认购书要注意什么?(图1)

《合同法》规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见,临时认购书是具有法律效力的,不可随便签订,否则将会严重影响你的利益。

签署购房临时认购书的注意事项

要对开发商有个基本了解,做到“一看、二问、三查”。

1、“一看”是看发展商的有关证件及资料,包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。“二问”是在看的过程中,可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。

2、还应当多问问同一楼盘的其他业主,包括不同时间购房的业主,以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时,还可向律师等专业人士咨询。

3、“三查”是尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息,包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则《认购书》没有产生效力的事实基础。实际上,只要《认购书》具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的补充。

综上所述,我们可以了解到购房认购书是具有一定的法律效力的,虽然是临时的,但是还是有一定的法律效力。这种合同不可以随便签订,否则将会影响到你的前途。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。


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