2021成都购房公积金贷款年限怎么规定?成都购房首套房如何认定?

发布时间:2020-12-23 人浏览 作者:成都资格代办

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  住房公积金,是由个人与企业共同缴纳的,是对职工的一种住房补贴。住房公积金可以用来租房,也可以用买购房贷款,那么成都公积金购房贷款最长可以贷多少年?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

2021成都购房公积金贷款年限怎么规定?成都购房首套房如何认定?(图1)

  一、成都购房公积金贷款年限最长多久?

  (一)贷款期限最长不超过30年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

  (二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

  二、成都购房首套房如何认定?

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  以上内容就是小编依据《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(成公积金[2021]27号)在对成都有按揭房怎么办理信用贷款的具体描述,综上,信用贷款机构评估按揭房的价值,而计算可贷款的金额。如果您还有其他相关问题,可以咨询相关网站!


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