成都房屋买卖预约合同有效吗?成都房屋买卖交易流程是怎样的?

发布时间:2020-12-30 人浏览 作者:成都资格代办

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  房屋买卖合同需要与房主签订。如果是和开发商签订的,可能不是房屋买卖合同,也可能是房屋买卖预约合同,因为有些房子可能要预约购买。那么房屋买卖预约合同有效吗?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起了解一下吧!

成都房屋买卖预约合同有效吗?成都房屋买卖交易流程是怎样的?(图1)

  一、房屋买卖预约合同是否有效

  房屋买卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件,就是一份有效的合同,就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分,所以房屋买卖预约合同是有效的。

  根据《民法典》

  第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

  第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

  依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

  二、房屋交易流程

  1、签合同:这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

  2、查住房信息:根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。

  3、提前还贷:如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。

  4、缴税:买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。

  5、户口迁出及物业费结算:缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

  6、资金托管:大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。

  7、过户:资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。

  8、贷款:新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。

  9、水电煤气过户、验房交房:这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。

  10、支取放款:在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。

  有的开发商在开盘之后如果很火热的情况下,并不是所有的购房人都可以购买到这个房子,还可能和开发商签订房屋买卖的预约合同,到时候要交钱的,这个预约合同只要符合法律规定,仍然有效。


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