成都拆迁房无房产证可以买卖吗?签房屋拆迁补偿协议要注意什么?

发布时间:2020-12-31 人浏览 作者:成都资格代办

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  拆迁房,是政府进行城市道路建设或者其他公共设施建设时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,拆迁房也是需要办理房产证的,那么在拆迁房房产证还未办下来时,能否进行交易买卖呢?成都智源通信小编为你解答!

 成都拆迁房无房产证可以买卖吗?签房屋拆迁补偿协议要注意什么?(图1)

  一、拆迁房房产证还未办下来能否买卖

  拆迁安置房的房产证未办下来,当事人由于未取得房屋的所有权,所以不能买卖房屋。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

  1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

  2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

  (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  (2)补偿款的支付时间及支付方式。

  (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

  (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  房产证是房屋产权的合法证明,拆迁安置房的房产证没有办下来的,房屋管理部门办理房屋转移登记时,需要审核房产证,没有房产证无法办理产权过户登记,所以当事人不能买卖拆迁安置房。


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