成都新房贷款需要办理抵押手续吗?新房能抵押贷款吗?

发布时间:2020-11-10 人浏览 作者:成都资格代办

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购买一手商品房,应当签订商品房销售合同。如果购房人不付款,还与银行签订贷款合同,将房屋抵押给银行,那么新住房贷款是否应该抵押给行政大厅?下面由智源通信小编进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、新房贷款需要到行政大厅签抵押吗

法律对新房借款是不是要到行政大厅签订抵押合同是没有规定的,由当事人协商处理,但要到房屋管理部门办理抵押登记。

《城市房地产抵押管理规定》

第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

成都新房贷款需要办理抵押手续吗?新房能抵押贷款吗?(图1)

二、房产抵押合同的主要内容有哪些

(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

(二)被担保债权的主要情况:包括主债权的种类、数额、支付方式等。

(三)抵押房地产的基本情况:处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

(四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定,也可以由房地产评估机构评估确定。

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

(六)债务人履行债务的期限。

(七)抵押权灭失的条件。

(八)违约责任。

(九)争议解决方式。

(十)抵押合同订立的时间与地点。

(十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括:双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险,要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。


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