什么是购房补充协议?购房补充协议书写和签订要注意些什么?

发布时间:2020-11-17 人浏览 作者:成都资格代办

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    我们在买房时,除了一份购房者与开放商的购房合同,可能因为某些细节的局限性,一些细节无法在购房合同中体现出来,这就需要同时签署一份购房补充协议。所以,什么是购房补充协议呢?购房补充协议的书写和签订需要注意哪些问题?

 什么是购房补充协议?

  所谓补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

什么是购房补充协议?购房补充协议书写和签订要注意些什么?(图1)

 购房补充协议在书写和签订前,一定要特别注意一下几点:

  (一)违约责任要具体

  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定

  注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

  2、房屋质量要做具体标准的约定

  买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

  (二)广告、赠送要明确

  广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

  此外,还需要注意以下事项:

  (一)辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

  (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。

  (三)注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。


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