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成都假离婚规避二套房有什么法律风险?如何认定二套房?

发布时间:2020-11-24 人浏览 作者:成都资格代办

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     在各地房产限购政策出台后,政策对二套房的要求更加严格,有些人买二套房为了少缴纳一些费用,会选择假离婚,但其实假离婚也是有一定风险的,成都智源通信小编整理了相关内容,希望能对你有所帮助。  

成都假离婚规避二套房有什么法律风险?如何认定二套房?(图1)

 离婚规避二套房存在哪些风险

  第一假离婚有可能成为真离婚;

  第二由于假离婚后涉及的财产分割有可能成为失去财产的途径;

  第三有可能由于假离婚造成子女抚养纠纷;

  第四假离婚始终是假的以后有可能被查实后会被有关部门处罚等等。当然复婚到是双方自愿的事到没有什么时间限制。

  鉴于假离婚存在种种风险,并且这种做法也不太光明磊落,存在道德的质疑,所以奉劝各位不要这样做,以免因小失大。

 认定二套房的情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  以上内容就是相关的回答,为了购买第二套房来进行假离婚是并不明确的,因为存在的风险是自己无法预料到的,假离婚有可能成为真离婚,由于假离婚后涉及的财产分割有可能成为失去财产的途径。


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