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成都首套房和二套房有哪些区别?如何避免二手房的交易纠纷?

发布时间:2020-11-25 人浏览 作者:成都资格代办

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  很多城市为了调控房价,限制炒房,会出台各种房产限购政策,比如首套房和二套房的首付比例和按揭利息的区别,一些城市还会进行摇号买房,所以二手房交易市场也水涨船高。那么首套房和二套房具体有哪些区别呢?二手房的交易纠纷要如何避免?成都智源通信小编整理了一些信息,希望对你有所帮助。  

成都首套房和二套房有哪些区别?如何避免二手房的交易纠纷?(图1)

     首套房和二套房有哪些区别?

  一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在贷款上,一套可以贷款7成,利率最高可享85折优惠,二套只能贷最多4成,利率最少是1.1倍基准。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

 如何避免二手房交易纠纷?

  1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

  3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

  4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

  5、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。

  


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