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成都怎么才能快速购买二手房?购买二手房的交易流程

发布时间:2020-11-26 人浏览 作者:成都资格代办

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  买房的过程是非常复杂且繁琐的,二手房的交易过程也是如此,相信很多人买房的时候都想速战速决,那么,要如何才能快速的购买二手房呢?成都智源通信小编为你整理了关于二手房交易的相关流程和资料,希望对你有所帮助! 

成都怎么才能快速购买二手房?购买二手房的交易流程(图1)

  一、二手房交易程序

  1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。

  2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。

  3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。

  4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。

  5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

  6、到房产局办理产权交易手续。

  7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。

  二、二手房交易中介收费标准

  依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3%。

  比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

  再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

  以上就是成都智源通信小编为您总结的关于上述问题的相关资料,通过详细的流程介绍,以及二手房中介收费标准的介绍,希望对您的购买二手房有一定的帮助。


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