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成都二手房也要交税吗?成都买二手房交税怎么算?

发布时间:2020-11-27 人浏览 作者:成都资格代办

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   二手房的优势是可以不用受太多限购政策的限制,还能即买即住,不用像期房一样等好几年才能收房,因此,收到很多购房者的青睐。但有很多人对于二手房买卖要交什么税并不清楚,所以二手房交易需要交哪些税呢?成都智源通信小编整理了相关资料,希望能对你有所帮助。 

成都二手房也要交税吗?成都买二手房交税怎么算?(图1)

     一、买二手房需要交的税有哪些

  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。

  3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

  《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

  契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  二、二手房买卖合同必须约定定金吗

  二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

  约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

  1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

  2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

  另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

  1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

  2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

  如果想在一个地方立足,买房是一个基本的条件。二手房就是一个不错的选择,虽然会交一些税费,但是性价比还是不错的。不过购房者的每一步都要小心谨慎,避免被坑,购房者有必要学习买房常识。

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