成都二手房买卖过户需要子女签字吗？二手房买卖合同定金怎么算？

发布时间：2020-11-28  人浏览 作者：成都资格代办

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　　根据我国相关法律法规，买卖二手房时，买卖双方应签订买卖合同。办理产权过户登记时，应当提供房屋买卖合同。那么，二手房交易买卖时，子女也需要签字吗？下面由小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

　　一、二手房买卖子女也需要签字吗(《合同法》有效期限截止：2021年12月31日)

　　进行二手房买卖时，买卖合同由房屋所有人与买方签字，子女是不需要签字的，子女也无权签字。

　　《商品房销售管理办法》

　　第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　(一)当事人名称或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本状况;

　　(三)商品房的销售方式;

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　(五)交付使用条件及日期;

　　(六)装饰、设备标准承诺;

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　(八)公共配套建筑的产权归属;

　　(九)面积差异的处理方式;

　　(十)办理产权登记有关事宜;

　　(十一)解决争议的方法;

　　(十二)违约责任;

　　(十三)双方约定的其他事项。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百三十条 【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　二、二手房买卖合同必须约定定金吗

　　事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

　　约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

　　1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

　　2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

　　另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

　　1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

　　2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

　　三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，进行二手房买卖时，买卖合同由房屋所有人与买方签字，子女是不需要签字的，子女也无权签字。

综上所述是“成都二手房买卖过户需要子女签字吗？二手房买卖合同定金怎么算？”的问题回答，想在成都买房无资格就找智源通信，更多二手房买卖,成都购房政策问答，关注成都购房政策 https://bqmobile.com