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2021成都二手房首付贷款利率是是多少?快来算算要准备多少钱

发布时间:2021-03-30 人浏览 作者:成都资格代办

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一、成都二手房首付贷款怎么计算

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。

3、所购二手房楼龄在十年以上的,相应提高一成的首付款比例。

4、税费也有影响。

举例:

房子的交易价:134万,就是你要给到房东的钱。

要找银行贷款的话,银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的,而是银行自己对房子会有一个评估价,这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米,总价就是104万,按照这个价格贷给你七成,也就是73万,剩下的61万,就是你的首付。

另外还要缴税,缴税的基数既不是成交价格,也不是银行评估价格,而是房管局根据区域房价自己定的一个价格,这套房子中介预测的房管局评估价格是7000元/平米,所以评估的缴税基数是81万。好,现在说说要缴那些税:1%的个税,5%的增值税,1.5%的契税,一共是6万的税费。

也就是说,如果你买二手房,一套总价134万的房子,你至少需要准备67万的首付款(包括各种税费),还不加中介费,中介费一般是1个点。

2021成都二手房首付贷款利率是是多少?快来算算要准备多少钱(图1)

二、成都二手房买卖流程

首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。

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