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成都买快拆迁的二手房合适吗? 怎样的二手房不允许买卖?

发布时间:2020-11-29 人浏览 作者:成都资格代办

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 一些大城市为了现代化建设,会拆除一些老房子,很多房产中介喜欢以“计划拆迁”为卖点销售这类老房子,那么对于购房者来说,这类计划拆除的二手房可以买吗?

 成都买快拆迁的二手房合适吗? 怎样的二手房不允许买卖?(图1)

  一、已计划拆迁的二手房能买吗

  可以买,但要清楚计划拆迁不一定会拆迁。按照规定,如果政府要对此地房子进行拆迁,应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会,还会面向房管局,也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在买的房子能顺利过户,短期内应该不会面临拆迁问题。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

  市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

  二、不允许买卖的二手房有哪些

  1、未办出房地产证的预售商品房

  房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

  2、抵押状态的房地产

  房地产处于抵押状态时房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务,需注销抵押后方能办理。但是这并不等于说房地产在抵押状态下便不可以签订二手房买卖合同。

  3、查封状态的房地产

  因物业被查封无法交易,卖方仍应承担违约责任。

  4、集资房

  集资房一般是单位房,大多是国有企业早些年划拨的土地,可以办到房产证,绿皮的。现在有些也可以转红皮的,但需要补交地价,使该房从无偿划拨转换为有偿使用。如为安居房的,需取得房改部门上市批复并办理安居房换证后方可进入市场;如为安居房外的其他非商品房需补地价后方能换证进入市场。

  5、军产房

  军产房,是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地,个人只是拥有房产的使用权。

  已计划拆迁的二手房能买吗?已计划拆迁的二手房是可以购买,但是,计划拆迁不代表会拆迁,有可能等上几十年房屋也不会拆迁。


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