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成都买二手房交定金需要公证吗?-成都二手房问答

发布时间:2020-12-02 人浏览 作者:成都资格代办

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 买卖交易过程中的定金,一般是为了保证交易的顺利进行所约定的。在二手房交易中,房主也可以要求购房者交纳一定的定金,以确保合约的履行。那么,在二手房交易过程中的定金,需要公证吗?

成都买二手房交定金需要公证吗?-成都二手房问答(图1)

  一、买卖二手房定金可否公证

  进行二手房买卖时,对定金交纳是可以公证的,购买者可以选择房屋所在地或者合同签署地的公证机关申请公证。

  《中华人民共和国公证法》

  第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

  (一)合同;

  (二)继承;

  (三)委托、声明、赠与、遗嘱;

  (四)财产分割;

  (五)招标投标、拍卖;

  (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

  (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

  (八)公司章程;

  (九)保全证据;

  (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

  (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

  法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

  第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

  申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

  二、定金和意向金的区别是什么

  意向金并非一个法律术语,从字面意思上看是买方具有购买意愿而委托中介向房东交纳的一笔费用。如果卖方同意买方的购买条件,意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。

  而定金是一个法律概念,是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,进行二手房买卖时,对定金交纳是可以公证的,购买者可以选择房屋所在地或者合同签署地的公证机关申请公证。

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