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成都二手房买卖要交继承税吗?二手房买卖隐瞒房龄要如何处理?

发布时间:2020-12-02 人浏览 作者:成都资格代办

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 我们都知道,买房屋买卖需要缴纳一些税,比如契税等,但其实二手房买卖交易,也要缴纳契税,除此之外,可能还存在一些除购房款之外的其他费用,那么,二手房买卖,需要缴纳继承税吗?成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助! 

成都二手房买卖要交继承税吗?二手房买卖隐瞒房龄要如何处理?(图1)

  一、买卖二手房是否要交继承税

  进行二手房买卖是不需要交纳继承税的,我国目前并没有开征继承税,但二手房买卖需要交纳契税的。

  《中华人民共和国契税暂行条例》

  第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

  第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

  (一)国有土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

  (三)房屋买卖;

  (四)房屋赠与;

  (五)房屋交换。

  前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  第三条 契税税率为3—5%。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

  买二手房时,如果是准备贷款买房,那么就不得不关注房龄,因为贷款年限会受到房龄的限制。但是,有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去,就隐瞒房屋真实房龄,如果两者差距太大,那么买家将遭受损失,并会主张赔偿。

  实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:

  1、房屋剩余产权年限

  按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

  2、房屋贷款年限

  同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。

  3、房屋剩余寿命

  住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。

  4、房屋的维修费用

  房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。

  5、房屋居住的舒适度

  房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。

  所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。

  如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,进行二手房买卖是不需要交纳继承税的,我国目前并没有开征继承税,但二手房买卖需要交纳契税的。


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