STRATEGY · 买房攻略

成都二手房合同卖方可以找人代签吗?成都二手房合同有哪些规定?

发布时间:2020-12-08 人浏览 作者:成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都二手房合同卖方可以找人代签吗?成都二手房合同有哪些规定?”的购房问答,成都购房资格代办就找智源通信,成都二手房合同卖方可以找人代签吗?成都二手房合同有哪些规定?的正文如下:

  二手房买卖合同是房屋买卖中非常重要的一点,双方都需要签订合同。那么,卖方找人代签合同是否具有法律效力?这是一个我们需要弄清楚的问题。毕竟,房屋销售也是非常重要的事情,我们要小心处理。下面成都智源通信小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

成都二手房合同卖方可以找人代签吗?成都二手房合同有哪些规定?(图1)

 二手房买卖合同卖方找人代签有效吗?

  新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效时期为2021年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。

  《民法典》生效前的规定:《合同法》第六十八条 【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

  在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述卖方证明证件,代替卖方签合同办理购房手续,就是合法有效的。

 二手房买卖合同条款

  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:

  1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

  2、标的

  同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

  3、价款

  及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  4、履行期限、地点、方式

  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  5、违约责任

  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

  6、解决争议的方式

  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

  7、合同生效条款

  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  8、合同中止、终止或解除条款

  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  9、合同的变更与转让

  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  10、附件

  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  对于在代签合同上大家都清楚了吧,如果说得到了卖方的授权那么代签是有效的,所以大家在这方面就要清楚其中的规定,毕竟代签合用也比较常见,大家需要分析代签的效力问题,希望对您有帮助。

综上所述是“成都二手房合同卖方可以找人代签吗?成都二手房合同有哪些规定?”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都二手房,成都购房政策问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com

成都智源通信业务范围

上一篇 : 成都二手房签订合同后定金怎么办?-成都二手房问答
下一篇 : 成都二手房买卖网签合同可以保全吗?-成都二手房问答
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2009-2025 成都智源通信科技公司 版权所有
备案号:粤ICP备15008740号