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成都贷款买二手房什么时候交首付?成都贷款买二手房有哪些流程?

发布时间:2020-12-08 人浏览 作者:成都资格代办

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  如果手头没有足够的现金,即使是买二手房,也可以去贷款。事实上,在购买二手房时,应该先等贷款审批通过后才能支付首付。不过,成都智源通信小编提醒,要选择贷款买二手房的话,还是要按照下面的流程来:

  1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

 成都贷款买二手房什么时候交首付?成都贷款买二手房有哪些流程?(图1)

  5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  所以,按照上面的流程,一般要贷款预批下来,接下来才能去交首付。不过,即使还没批下来,还想要先去交首付的,可以按照下面的方法处理,不过得根据实际情况确定:

  1、如果决定购买,首先要确认对方确实是房主,并且确实想卖房,而且是夫妻双方都同意卖,然后签购房合同,签了合同之后在法律上就对双方都有约束力,然后才选择交纳首付。

  2、如果担心贷款办不下来,可以在合同上写明相关内容,比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成,卖方要将首付钱给退回来”等条款,避免遭受更大损失。


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