成都购买二套房如何征收房产税？成都二套房房产税怎么算？

发布时间：2020-12-17  人浏览 作者：成都资格代办

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　  众所周知，首套房和二套房的一些政策是不一样的，比如首付比例、房贷利率等等，都是有区别的。那么二套房的房产税是如何征收的呢？二套房的房产税该怎么算？针对这些问题，成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起了解一下吧！　

　　一、成都购买二套房如何征收房产税？

　　1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。

　　2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

　　3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

　　4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

　　二、成都二套房房产税怎么算？

　　1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

　　2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。

　　3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

　　以上就是关于这方面的知识，相比于首套房的征收比例，第二套房征收的比例就非常大了，这对于控制房价也是一种有效的手段。

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