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成都购买二套房如何征收房产税?成都二套房房产税怎么算?

发布时间:2020-12-17 人浏览 作者:成都资格代办

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   众所周知,首套房和二套房的一些政策是不一样的,比如首付比例、房贷利率等等,都是有区别的。那么二套房的房产税是如何征收的呢?二套房的房产税该怎么算?针对这些问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起了解一下吧! 

成都购买二套房如何征收房产税?成都二套房房产税怎么算?(图1)

  一、成都购买二套房如何征收房产税?

  1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%,对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。

  2、二套房如何征收房产税有了新的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额。

  3、二套房也有特别情况免征类型的,房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同,新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

  4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

  二、成都二套房房产税怎么算?

  1、房产税费表:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

  2、家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。

  3、商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。

  以上就是关于这方面的知识,相比于首套房的征收比例,第二套房征收的比例就非常大了,这对于控制房价也是一种有效的手段。


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