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成都房产证不满两年能过户吗?房产过户有哪些法律规定?

发布时间:2020-12-26 人浏览 作者:成都资格代办

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  在现实生活中,房产交易买卖是很常见的事情,一般来说,房主都是有房产证的,那么如果房产证不满两年的话可以过户吗?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都房产证不满两年能过户吗?房产过户有哪些法律规定?(图1)

  一、成都房产证不满两年可以过户吗

  可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:

  1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。

  2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。

  3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。

  二、成都房产过户相关法律规定

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十六条

  房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  第三十七条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  通过上文的解释,我们可以了解到就是只要房子是属于自己的就可以自由买卖的,房子买卖也是有一定的流程的,这点希望大家可以明白。


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