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成都住房公积金买房有哪些流程?公积金买房需要注意些什么?

发布时间:2020-12-27 人浏览 作者:成都资格代办

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  住房公积金,是对职工的住房补贴,相信对于很多家庭来说,都非常重要,购买者在租房或者购房的时候,都可能用到住房公积金。那么,你知道用公积金买房有哪些流程吗?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都住房公积金买房有哪些流程?公积金买房需要注意些什么?(图1)

  一、住房公积金买房的流程

  1、贷款的咨询:申请人进行贷款咨询时向管理核心的受托银行借款,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求,提交受托银行资料时一同上交

  2、申请的提交:借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件;婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件;经房产部门备案的不低于房屋总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件;其它证明材料根据贷款银行要求的提交。

  3、贷款的受理、银行的初审:受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料;借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询,审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况;对符合贷款条件的借款人,根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度;初审是在受托银行在公积金系统中进行,初审如果未通过的,应及时告知借款人其原因。

  4、签订合同:贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同,并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。

  5、抵押登记、银行复审:受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理;受委托银行复审借款申请人的全套资料。

  6、管理核心终审、贷款发放:管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料,终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。

  二、住房公积金买房注意事项

  1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

  2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

  3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。

  经过以上小编对于如何利用公积金买房问题的介绍,相信大家都有了一定的了解,大家在办理公积金买房时也要注意,一定要提前准备好相关材料,才能方便进行办理。如果大家还有什么问题,也可以到相关机构做进一步的咨询和了解。


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