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成都个人买房和公司买房有什么区别吗?具体有什么不同?

发布时间:2020-12-29 人浏览 作者:成都资格代办

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  目前,很多热门城市的买房门槛愈加严格,但市场对于房产的需求并没有降低,在如此严格的限购政策下,很多人对于如何买房,也是绞尽脑汁,而以公司的名义买房,也成为一些人新的选择。那么以公司的名义和个人的名义买房有什么区别吗?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都个人买房和公司买房有什么区别吗?具体有什么不同?(图1)

  以公司名义买房与个人名义买房的区别

  以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费,比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房,需要提供以下资料:营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

  个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。办理交易手续,税费简单,并且金额相对比较小。

  公司买房和个人买房的对比:

  具体来看看,以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。

  但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:

  理由一:以公司名义购房,资料更复杂

  以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

  如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。

  理由二:以公司名义购房,再上市时受限制

  公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。

  与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。

  理由三:以公司名义购房,成本更高

  以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。

  名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

  此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

  所以,是以公司名义买房还是以个人名义买房,一定要核算成本,再考虑后续问题。以上就是小编关于“以个人的名义和公司的名义买房的区别”做出的答复,希望以上信息能够帮助到你。


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