成都个人买房和公司买房有什么区别吗？具体有什么不同？

发布时间：2020-12-29  人浏览 作者：成都资格代办

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　　目前，很多热门城市的买房门槛愈加严格，但市场对于房产的需求并没有降低，在如此严格的限购政策下，很多人对于如何买房，也是绞尽脑汁，而以公司的名义买房，也成为一些人新的选择。那么以公司的名义和个人的名义买房有什么区别吗?成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　以公司名义买房与个人名义买房的区别

　　以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

　　个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。

　　公司买房和个人买房的对比：

　　具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。

　　但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：

　　理由一：以公司名义购房，资料更复杂

　　以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

　　如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

　　理由二：以公司名义购房，再上市时受限制

　　公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

　　与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

　　理由三：以公司名义购房，成本更高

　　以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

　　名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

　　此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

　　所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。以上就是小编关于“以个人的名义和公司的名义买房的区别”做出的答复，希望以上信息能够帮助到你。

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