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成都买房双合同是什么意思?买房双合同是否合理?

发布时间:2021-01-01 人浏览 作者:成都资格代办

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  房产交易买卖,必须要签订合同的,合同签订之后,还要办理房产过户等相关手续,房屋才能属于自己,那么,房产双合同是什么意思呢?双合同合理吗?针对这些问题,成都智源通信小编整理了以下内容,希望对大家有所帮助!

成都买房双合同是什么意思?买房双合同是否合理?(图1)

  什么是买房双合同?

  其实,双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同,政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施,这就会影响开发商的切实利益的,于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

  一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同,而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费,签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

  虽然装修费买家不用一次性付款,但其在头几年每个月除了正常的房贷外,还要还一笔几千元的“装修贷”,还款压力要大很多。装修合同还能获得贷款,但如果买家签订的是所谓的设计合同,就必须要一次性付清钱款,压力更加大。

  不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同,有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和首付一起,在签署认购书之后的7日内给齐,而有的则可以在半年内缴付完毕,相对减轻一些买家首付的压力。

  买房双合同合理吗?

  “双合同”是否合理合法一直备受争议,但时至今日,并未有楼盘因为签订“双合同”而被处罚。不过,业内人士指出,“双合同”带来的问题或将陆续显现,买家签“双合同”买楼存在隐患。

  当中购房者更为关心出售房屋时税费可能加重。据悉,目前广州二手房买卖中,存在两种缴纳个税的方式,一种是按照房价总额的1%缴纳,另外一种是按照房价差额的20%缴纳。

  而此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳,虽然该措施目前还未在广州落地。但这个规定对以后要卖房的“双合同”买家来说,出售房屋时税费可能加重。

  事实上,政府在政策中就明确指出“严格执行商品房销售明码标价规定”,采取两套合同卖楼的方式是否合法合规一直备受争议。但是对于购房者而言,不接受“双合同”的游戏规则便无法顺利置业,这也成了购房时无可避免的“霸王条例”。


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