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成都买房落户是所有房子都能办理落户吗?-成都买房问答

发布时间:2021-01-02 人浏览 作者:成都资格代办

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  要在一个地方安居落户,就需要有一处容身的房屋,一些区域的房子甚至能影响孩子上学的问题,那么所有房子都可以落户吗?买房落户需要注意哪些问题?成都智源通信小编整理了一些内容,希望对你有所帮助!

成都买房落户是所有房子都能办理落户吗?-成都买房问答(图1)

  一、买房落户是所有房子都能落户吗?

  并不是所有的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户:

  1、商业用地的房子

  购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

  2、原房主户口未迁出的二手房

  原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

  3、不能办理房产证的房子

  没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接安户到你的名下。

  4、违建房屋

  违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

  5、小产权房

  因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

  6、查封房

  售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

  7、抵押房

  有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

  二、买房落户注意什么?

  1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。

  2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。

  3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

  4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

  以上就是小编给大家讲解的有关房子的落户问题了,买房作为人生中的大事之一,大家都不希望遇到烦心的事情,尤其是落户的问题,希望小编的介绍能给你带来帮助。


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