成都房贷究竟哪种还款方式最好？终于搞清楚了

发布时间：2021-01-03  人浏览 作者：成都资格代办

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　　贷款买房的方式有很多，还贷的方式也有“等额本金”和“等额本息”两种不同的方式，前两个月又出了一种“固定利率还款”，因此很多人搞不清楚到底选择哪一种还款方式最好，下面，成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　房贷还款方式1：固定利率还款(各家银行不同)

　　优点：

　　①利率风险小;

　　②收益稳定;

　　③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

　　缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

　　适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

　　点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

　　房贷还款方式2：等额本金还款

　　优点：

　　①总体利息支出较低;

　　②在随后的时间里每月还款额将会递减。

　　缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

　　适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

　　点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

　　房贷还款方式3：等额本息还款

　　优点：

　　①借款人每个月还给银行固定还款金额;

　　②利息比重逐月递减。

　　缺点：总体利息支出较多。

　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

　　点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

　　房贷还款方式4：公积金自由还款

　　优点：每月可自由还款、灵活便捷。

　　缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

　　适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

　　点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

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