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成都买二手房落户问题有哪些?看看这些问题怎么处理?

发布时间:2021-01-08 人浏览 作者:成都资格代办

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  我国是世界第一人口大国,为了对人口进行管理而实行户籍制度,因此户口对于我们每一个人来说,都非常重要,它关系到我们正常的生活和工作。如今,落户的方式有很多,其中买房落户是很多人会选择的一种方式,但是买房落户也可能存在各种问题,特别是买二手房。那么关于买二手房落户的问题,你了解有多少呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都买二手房落户问题有哪些?看看这些问题怎么处理?(图1)


  成都买二手房落户的问题

  常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

  买房落户纠纷的处理难度

  因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

  如何才能避免买房落户纠纷问题?

  首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:

  1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

  2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

  3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

  户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。



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