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成都房屋出售协议包含了哪些内容?私下签有什么隐患?

发布时间:2021-01-08 人浏览 作者:成都资格代办

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  房产交易,一般都会签订交易合同,那么房产出售协议包含了哪些内容呢?私下签订的房产协议有效吗?针对这些问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

 成都房屋出售协议包含了哪些内容?私下签有什么隐患?(图1)

  房屋出售协议内容

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

  第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途。

  私下签的房屋买卖协议有效吗

  没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

  房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。

  目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

  其一、房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

  其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题

  根据《民法通则》第50条之规定为:

  第一、行为人具有相应的民事行为能力;

  第二、意思表示真实;

  第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

  上面的文章主要跟大家介绍的就是出售房屋协议,私下签的房屋买卖协议有效吗的全部知识,如果是私下签订房屋协议的话,如果是满足法律的规定和条件的话,那么合同是有效的,如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站哦。


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