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成都房子交易税新政2021有哪些规定?交易税压垮年轻人

发布时间:2021-01-14 人浏览 作者:成都资格代办

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尽管二手房交易中有规定,哪些税款由卖方负担,而哪些则应由买方负担。从实际操作的角度来看,买卖二手房的税费通常最终由买方承担,那么,大家对成都房子交易税新政是否有所了解呢?下面成都智源通信代办整理了一些相关内容和大家分享,欢迎大家的阅读,也希望对您有所帮助。

一、成都房子交易税新政

1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,卖方承担;

2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担;

4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补,卖方承担;

5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算),卖方承担;

6、房屋评估费:按评估额0.5%,卖方承担;

7、房屋产权登记费:80元,买方承担。

成都房子交易税新政2021有哪些规定?交易税压垮年轻人(图1)

二、成都二手房买卖流程

首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。

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