成都没有社保怎么买房子？二手房怎么硬过户？

发布时间：2021-01-19  人浏览 作者：成都资格代办

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社会保障是一项重要的保障制度，在老年人退休后的生活特别是医疗方面发挥着非常重要的作用。因此，我们要正确对待社会保障，下面成都智源通信代办将为大家介绍一下成都买二手房社保怎么办，希望对大家有一定的帮助，一起来看看吧。  

一、成都买二手房需要社保吗：

成都本地户籍居民购买二手房无需社保，只要符合购房条件的即可直接购买。而外地户籍居民在成都购买二手房的，则需要连续在成都缴纳两年以上社保，并要符合当地购房政策，才能购房。

二、成都二手房交易要注意什么：

1、土地情况是否清晰

在购房时要看土地情况是否清晰，若一个房屋的土地使用权只有40年，卖家已住了10年，若买家还按市场价购买，则有点不划算，因此在购房时一定要清楚，土地使用的年限，以及已使用的年限，这样才不会吃亏上当。

2、房屋产权是否明晰

要看房屋产权是否清晰，若是房屋有共有人的情况下，共有人要一起在场，并在购房合同上签字，这样合同才有效。若部分共有人擅自处分共有财产，则合同可能无效。

3、房屋手续是否齐全

要看房屋是否有房产证，因为房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时存在极大的风险，房主可能将房屋抵押或转卖给他人。

4、交易房屋是否在租

要看房屋是否存在出租情况，因为我国大部分地区均认可"买卖不破租赁"的规定，简单来说是房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

相信大家看完以上成都智源通信代办整理的有关成都社保的相关内容，对这一问题也有了更加全面的了解，以上内容依据来源《四川省人民政府办公厅关于印发四川省降低社会保险费率实施办法的通知》，如果大家还有什么疑问的话，也可以带上相关资料和证件到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。

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