成都二手房处于抵押状态可以买卖吗?-成都二手房问答

发布时间:2020-12-04 人浏览 作者:成都资格代办

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  债权人出借时,债权人可以要求债务担保,而债务担保的方式包括担保、抵押、质押等,房屋是常见的抵押物之一,那么二手房能否在抵押状态下进行出售和公证?下面由成都智源通信小编为你进行相关知识的解答,希望对你有所帮助!

成都二手房处于抵押状态可以买卖吗?-成都二手房问答(图1)

 二手房处于抵押状态可以买卖公证吗?

  二手房如果处于抵押状态的,房屋的所有权是抵押给抵押权人的,所以是不能买卖的,自然不能办理买卖公证。

  相关法律规定

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,二手房如果处于抵押状态的,房屋的所有权是抵押给抵押权人的,所以是不能买卖的,自然不能办理买卖公证。


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