成都二手房处于抵押状态可以买卖吗？-成都二手房问答

发布时间：2020-12-04  人浏览 作者：成都资格代办

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　　债权人出借时，债权人可以要求债务担保，而债务担保的方式包括担保、抵押、质押等，房屋是常见的抵押物之一，那么二手房能否在抵押状态下进行出售和公证？下面由成都智源通信小编为你进行相关知识的解答，希望对你有所帮助！

　二手房处于抵押状态可以买卖公证吗？

　　二手房如果处于抵押状态的，房屋的所有权是抵押给抵押权人的，所以是不能买卖的，自然不能办理买卖公证。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，二手房如果处于抵押状态的，房屋的所有权是抵押给抵押权人的，所以是不能买卖的，自然不能办理买卖公证。

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