成都购房顺位变化,顺一一夜变顺四!2021成都购房8月新政解读

发布时间:2021-08-17 人浏览 作者:成都资格代办

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  成都市住房和城乡建设局于8月5日发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》,此项通知中调整了购房摇号的顺位条件,也给赠与住房腾挪购房资格的bug打上了补丁,对于真正的刚需购房者来说,顺位条件的变动更令人头大,所以今天,成都智源通信就给大家解析一下这次顺位调整的政策要点。

  

成都购房顺位变化,顺一一夜变顺四!2021成都购房8月新政解读(图1)


  8月5日的新政只是针对进入一二三顺位的条件做了调整,其他的政策是没有改变的,按照2020年11月的政策,同一顺位的人员需要相互对比时,考核的是同一限购区域的社保。

  成都购房涉及限购、刚需、资格复核顺位各项政策,虽然都与购房有关,但是不同的政策,各政策之间并不冲突。如果需要在某一个区域购房,首先需要按照限购政策的条件考核,具备购房资格后,再来看是否具备刚需资格,符合刚需购房资格后再来看顺位顺序。

  按照最新政策,第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

  第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

  第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

  第四顺位:具有项目所在区购房资格。

  举个例子,如果某人打算在青羊区购房:

  当购房人具备青羊区购房资格后,户籍迁入青羊区12个月以上,并且工作单位在青羊区注册,由工作单位缴纳12个月以上的社保,属于第一顺位;

  当购房人具备青羊区购房资格后,工作单位在青羊区注册,由工作单位缴纳12个月以上的社保,属于第二顺位,此时不考虑户籍所在区域;

  当购房人具青羊区备购房资格后,户籍且迁入青羊区12个月以上,属于第二顺位,此时不考工作单位区域;

  其他具备青羊区购房资格的人员,但不满足一、二、三顺位条件的人员属于第四顺位。

  当明确属于第几顺位后,这时候就需要和同意顺位的人员比较社保时长来确定具体的排位,而同一顺位的人员对比时,按照2020年11月的政策,考核的是同一限购区域的社保时长。

  什么是同一限购区域呢?可以简单的理解为可购买该区域房屋的区域均算作同一限购区域,还是以上面的青羊区为例,按照限购政策跨区购房的原则,具备武侯区的购房资格可以在青羊区购房,所以武侯区算作青羊区的同一限购区域;具备龙泉驿区的购房资格可以在青羊区购房,所以龙泉驿区也算作青羊区的同一限购区域;具备天府新区的购房资格可以在青羊区购房,所以天府新区同样算作青羊区的同一限购区域。

  这样看来,青羊区的同一限购区域包括高新区、天府新区、锦江去、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、双流区。

  那么同一顺位的人员对比时,在上述区域连续不间断缴纳的社保都可以累计;

  例如,小A和小B双方都已经明确是第一顺位的购房对象,小A先在天府新区工作缴纳了15个月社保,然后换工作到青羊区缴纳了12个月社保,因为天府新区和青羊区属于同一限购区域,所以社保可以累计计算,小A属于第一顺位27个月社保。小B先在天府新区工作缴纳15个月社保,然后更换工作到青白江区缴纳了1个月社保,最后更换工作到青羊区缴纳了12个月社保,虽然小B在大成都范围内已经缴纳了28个月社保,但因为青白江区与青羊区不属于同一限购区域,所以青白江区域社保不能累计,小B的社保只能从回到同一限购区域工作开始计算,小B属于第一顺位的12个社保。

  当明确属于第几顺位后,无论第几顺位,同一顺位的人员均按照上面的标准累计社保时长考核。需要特别注意是高新南区,因为高新南在限购政策中是一个独立的区域,没有同一限购区域,为了规避某一顺位出现大量相同情况的人员,购买高新南区的房屋时,同一顺位的人员相互对比时,大成都范围内社保时长均可累计计算。

  所以,根据购房区域的不同,结合限购政策,同一顺位的人员考核社保时长可以归纳如下:

  1、购买的房屋位于高新南区时,同一顺位人员对比考核大成都范围内连续不间断的社保时长;

  2、购房的房屋位于天府新区时,同一顺位人员对比考核七城区(锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区、高新区、天府新区)范围内连续不间断的社保时长;

  3、购房的房屋位于五城区、高新西区时,同一顺位人员对比考核七城区(锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区、高新区、天府新区)、近郊五区(龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、双流区)范围内连续不间断的社保时长;

  4、购房的房屋位于近郊五区时,同一顺位人员对比考核高新西区、五城区(锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区)、近郊五区(龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、双流区)范围内连续不间断的社保时长;

综上所述是“成都购房顺位变化,顺一一夜变顺四!2021成都购房8月新政解读”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多2021成都购房新政问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com

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