成都商品房的居住权是多少年？商品房居住权有哪些法律规定？

发布时间：2020-12-29  人浏览 作者：成都资格代办

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　　商品房是在国有土地上建造的房屋，开发商向有关部门租用土地使用权，建成后的房屋是可以进行交易买卖的。那么，商品房的居住权一般是多少年?成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　一、商品房的居住权有多久

　　民法典规定，房屋居住权是用益物权的一种，由房屋所有人设立的，居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。

　　二、商品房居住权的法律规定

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)住宅的位置;

　　(三)居住的条件和要求;

　　(四)居住权期限;

　　(五)解决争议的方法。

　　第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　依据《民法典》的规定，商品房居住权的期限是不明确的，居住权由房屋所有人设立，而居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定，并且在居住权合同中载明期限。

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