成都房贷断供会有哪些影响?两个方法可解决!

发布时间:2021-01-08 人浏览 作者:成都资格代办

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  贷款买房是现在很常见的一种购房方式,购房者向银行申请贷款,在规定的期限内按月还款就可以了,但在实际生活中,可能也会出现无法支付房贷的情况,那么房贷断供会有什么影响呢?房贷断供要怎么解决?成都智源通信小编为你解答!

成都房贷断供会有哪些影响?两个方法可解决!(图1)

  一、房贷断供有什么影响吗?

  1、经济损失

  断供一段进入法律程序,银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

  2、罚息

  借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

  3、征信影响

  断供也就是说借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款,房贷也是一样的,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

  4、房屋拍卖

  如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

  二、房贷断供怎么办?

  1、延长贷款期限

  购房者可以和银行协商适当延长还款期限也不失为一种好办法。例如:原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延长到30年期。

  2、申请暂停还本金

  如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款,可以与银行协商,要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。

  而出现断供的情况,很多事因为购房者没有控制好房贷收入比,在贷款时盲目的自信,拉高银行流水获得贷款,但是你的实际收入并不会随之改变,这样做就会给自己的生活带来极大的压力,降低自生活品质,甚至会有断供的风险。

  所以,房贷收入比控制在多少比较合适呢?

  银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定的。一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,这是一个比较合理的规定。

  需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,贷款人一定要根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%—45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少,个人的潜在能力还比较大;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,可以适当的降低月供占家庭收入的比例。


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