成都房贷断供会有哪些影响？两个方法可解决！

发布时间：2021-01-08  人浏览 作者：成都资格代办

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　　贷款买房是现在很常见的一种购房方式，购房者向银行申请贷款，在规定的期限内按月还款就可以了，但在实际生活中，可能也会出现无法支付房贷的情况，那么房贷断供会有什么影响呢?房贷断供要怎么解决?成都智源通信小编为你解答!

　　一、房贷断供有什么影响吗？

　　1、经济损失

　　断供一段进入法律程序，银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

　　2、罚息

　　借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

　　3、征信影响

　　断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

　　4、房屋拍卖

　　如果房产所属人出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

　　二、房贷断供怎么办？

　　1、延长贷款期限

　　购房者可以和银行协商适当延长还款期限也不失为一种好办法。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

　　2、申请暂停还本金

　　如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

　　而出现断供的情况，很多事因为购房者没有控制好房贷收入比，在贷款时盲目的自信，拉高银行流水获得贷款，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做就会给自己的生活带来极大的压力，降低自生活品质，甚至会有断供的风险。

　　所以，房贷收入比控制在多少比较合适呢?

　　银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定的。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。

　　需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，贷款人一定要根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%—45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的潜在能力还比较大;但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

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