成都等额本息还款是什么意思?等额本息还款适合哪些人群?

发布时间:2020-11-21 人浏览 作者:成都资格代办

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     房价居高不下,很多人买房都会选择按揭买房,目前按揭贷款的还款方式主要有两种:等额本金还款和等额本息还款,这两者是什么意思呢?下面着重介绍一下等额本息还款法,成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助。  

成都等额本息还款是什么意思?等额本息还款适合哪些人群?(图1)

 什么是等额本息还款法?

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

 等额本息计算方式

  每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

  每月利息=剩余本金x贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

  注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  等额本息还款法优缺点

  优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

  缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

 等额本息还款法适用人群

  适用人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

  当大家资金不足的时候,建议大家是可以选择向银行申请贷款买房的,买房货款计算公式如上文中所说,是有几种不同的偿还方式的。


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