成都买二手房未解押能买卖吗？ 什么样的二手房不能买卖？

发布时间：2020-11-30  人浏览 作者：成都资格代办

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　 今年来，随着各地限购政策的出炉，二手房交易市场也逐渐热闹起来，相对于新房来说，买二手房，不用经过长时间的购房资格审核，同时很多二手房还可以即买即住，那么，如果二手房没解押能买吗？下面就由成都智源通信小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

　　一、二手房不解押能否买卖

　　不能买卖的。

　　哪些二手房不能买卖：

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

　　3、鉴定为危房的房屋;

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋;

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

　　8、所有权有纠纷的房屋;

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

　　11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

　　12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、法律规定

　　《城市房地产转让管理规定》

　　第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　我们可以了解到二手房如果不解压的话是不能买卖的，存在很大的风险，就算过户了也办理不了房产证明，所以说这点希望大家可以明白。

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