成都买二手房未解押能买卖吗? 什么样的二手房不能买卖?

发布时间:2020-11-30 人浏览 作者:成都资格代办

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  今年来,随着各地限购政策的出炉,二手房交易市场也逐渐热闹起来,相对于新房来说,买二手房,不用经过长时间的购房资格审核,同时很多二手房还可以即买即住,那么,如果二手房没解押能买吗?下面就由成都智源通信小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

成都买二手房未解押能买卖吗? 什么样的二手房不能买卖?(图1)

  一、二手房不解押能否买卖

  不能买卖的。

  哪些二手房不能买卖:

  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

  2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

  3、鉴定为危房的房屋;

  4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

  5、在农村集体土地上兴建的房屋;

  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

  7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

  8、所有权有纠纷的房屋;

  9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

  11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、法律规定

  《城市房地产转让管理规定》

  第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

  我们可以了解到二手房如果不解压的话是不能买卖的,存在很大的风险,就算过户了也办理不了房产证明,所以说这点希望大家可以明白。


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