成都二手房交易中不可抗力是什么?二手房交易中不可抗力如何认定?

发布时间:2020-11-30 人浏览 作者:成都资格代办

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      买房是件大事,据相关法律规定,不管是新房交易,还是二手房买卖都是需要签订合同的,如果是按揭买房,还需要与银行签订按揭合同,那么,在二手房的买卖交易中,是如何认定不可抗力呢?成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助。 

 成都二手房交易中不可抗力是什么?二手房交易中不可抗力如何认定?(图1)

  一、二手房交易中如何认定不可抗力《合同法》有效期限截止:2021年12月31日)

  二手房买卖中,如果出现不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,就是属于不可抗力因素。

  《中华人民共和国合同法》

  第一百一十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

  本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

  第一百一十八条 【不可抗力的通知与证明】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

  二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

  一般来说,卖家协助买家办理房屋过户,会在房屋买卖合同中说好具体的时间,要是到了这个时间还不去办的话,那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话,你需要走下面的流程:

  1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核你的材料后会给受理,给你一份应诉通知书,接着你就等着开庭。

  2、带上需要的材料。你需要带上的材料有,起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上,你首先要带的就是房屋买卖合同,有关协助房屋过户的协议书等。

  3、交上一定的费用。在起诉的时候,你需要交受理费用为50元。

  不过,实际中有些卖家在被起诉之后,还有不肯及时办理过户的,那么你可以接着去法院申请协助过户。

  你去申请房子过户协助通知书的,需要提供下面的材料:

  1、申请执行书。在这里,申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

  2、生效判决书副本;

  3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

  4、本人及被过户人的身份证明。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。

  不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,二手房买卖中,如果出现不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,就是属于不可抗力因素。


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