成都买卖二手房可以不找中介吗?成都买卖二手房要经过哪些流程?

发布时间:2020-12-05 人浏览 作者:成都资格代办

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  现在,二手房交易市场也比较火热,很多人为了避免麻烦,会找房产中介进行买卖交易,所以会对一些人造成疑惑:买卖二手房一定要找中介吗?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关资料,希望对你有所帮助。

成都买卖二手房可以不找中介吗?成都买卖二手房要经过哪些流程?(图1) 

  二手房买卖不要中介可以吗?

  可以不要中介,直接到房地产交易中心办理。

  二手房买卖流程

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门,调取相应的档案,来进行查看是否有问题。

  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方通过银行进行贷款。

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。

  7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(,向房产产权登记递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  看完本文之后大家对于这个问题都清楚了吧,这是比较常见的情况。在二手房交易中我们就要按照规定进行,通过中介可以省事,但是需要一定的费用。所以我们也可以不通过中介自己进行交易,各自都有相应的优势。

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