成都买期房交定金后的流程还有哪些?成都买期房有风险吗?

发布时间:2020-12-09 人浏览 作者:成都资格代办

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  期房,是指在建中尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,开发商为了回笼资金,直接向房管局申请办理房屋预售许可后,就可以对外进行房产销售了,购房者看好房子之后,一般会先交纳定金,那么在交定金后还有哪些流程呢?成都智源通信小编整理了相关资料,希望对你有所帮助!

成都买期房交定金后的流程还有哪些?成都买期房有风险吗?(图1)

  一、买期房交定金后还有哪些流程

  第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注,一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处,那么就说明开盘在即了,一旦开盘那么大家就可以去实际看看,有意向的话,你可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

  第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候,要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况,有问题要随时咨询,同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。

  第三、当大家跟房地产商那里签订认购书的事情后,那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》,这样可以使大家清楚下一环节,以及明白以后正式签约有关细节。

  第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后,大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务,也就是通知大家到指定地点签订正式契约,这点也很重要。

  第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况,一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约,另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约,另外还有一种是经济适用住房买卖契约。

  第六、契约我们做好以后,就需要进行预售登记了,房地产商和你应该在契约签订后30日内,到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理,需要说明一下这时候还要交纳印花税。

  第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了,另外我们还要根据契约的有关条款约定,及时的把自己的房款付清,到了合同规定时间开发商会发入住通知单,并安排你和物管公司接洽。

  购买预售商品房其实是有一定风险的,因为房子还没有建成,没有办法看到房屋的具体质量,在购买期房时,除了交定金之外,下一步就是要签订合同了,然后要督促开发商向房管局办理不动产预告登记。

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