成都房屋购买后多久可以出售?房屋购买后有质量问题怎么办?

发布时间:2020-11-27 人浏览 作者:成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都房屋购买后多久可以出售?房屋购买后有质量问题怎么办?”的购房问答,成都购房资格代办就找智源通信,成都房屋购买后多久可以出售?房屋购买后有质量问题怎么办?的正文如下:

  说到房子,我们都很熟悉。无论是买房还是卖房,都是我们花了不少精力的事情。毕竟,房子是我们家的大事。很多人不知道从哪里了解房子的买卖政策。买房后几年内出售有什么规定?下面由成都智源通信小编详细为你进行解答。

成都房屋购买后多久可以出售?房屋购买后有质量问题怎么办?(图1)

  一、房屋购买后几年可以出售

  从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。

  1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍。

  2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

  3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

  4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。

  二、遇到房屋质量问题怎么办

  若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

  若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

  若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房,只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

  发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  根据小编的总结大家已经知道,从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售。以上就是小编对于房屋购买后几年可以出售的相关解答。

综上所述是“成都房屋购买后多久可以出售?房屋购买后有质量问题怎么办?”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都房屋购买,成都购房政策问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com

成都智源通信业务范围

上一篇 : 成都房主收了定金不卖房法院怎么处理? 违约责任的法律特征有哪
下一篇 : 成都二手房买进后多长时间可以再卖?买二手房原房主不配合过户怎
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2009-2025 成都智源通信科技公司 版权所有
备案号:粤ICP备15008740号