成都房屋产权到期后怎么处理?房屋产权期限怎么算?

发布时间:2020-12-25 人浏览 作者:成都资格代办

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  众所周知,无论是住宅类房屋还是商用类房屋,都是有产权的,很多人买房的时候,也会特别的注意房屋的产权问题,那么成都市住房土地使用权到期后要怎么办呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都房屋产权到期后怎么处理?房屋产权期限怎么算?(图1)

  一、房屋产权到期后怎么办?

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  二、房屋产权期限是多久?

  (一)房屋产权只有70年,签订买房合同时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权只有70年,那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?

  (二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

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