成都贷款房屋能卖吗?切实解决贷款房屋出售问题

发布时间:2021-01-03 人浏览 作者:成都资格代办

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  很多人房贷的还款期限都申请了很长,少则十年,长则三十年,在这期间,如果由于其他原因,想要卖掉这种处于还贷期间的房子,要怎么办呢?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都贷款房屋能卖吗?切实解决贷款房屋出售问题(图1)

  有贷款的房屋能卖吗?

  目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

  有贷款的房屋怎么卖?

  方法一:可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

  房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

  方法二:买方留尾款支持房主提前偿还贷款

  除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

  方法三:转按揭

  除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。

  有贷款的房屋出售流程

  ①签订《房屋买卖合同》,交定金;

  ②收卖房首付款;

  ③申请提前还贷;

  ④解抵押,获房屋完整产权;

  ⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);

  ⑥过户完成,卖家领尾款。


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