成都经济适用房能否买卖?经济适用房如何怎么买卖?

发布时间:2020-12-27 人浏览 作者:成都资格代办

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众所周知,经济适用房,是为了解决购房困难家庭住房问题,具有社会保障性质的商品性住宅,一般对其购买者的资格也进行了审核,那么经济适用房可以买卖吗?要如何交易呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!  

成都经济适用房能否买卖?经济适用房如何怎么买卖?(图1)

  一、成都经济适用房可以买卖吗

  可以,但需分为两种情况。

  1、是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

  2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

  二、成都经济适用房如何买卖

  1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

  2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  3、首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。

  综上所述,经济适用房是可以买卖的。除此以外,小编还介绍了经济适用房如何买卖的相关知识,相对于商品房而言,经济适用房的买卖规则要复杂一些。


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